Die schlimmste Zeit für gebrauchte Häuser in China ist gekommen, wie alle Statistiken zeigen. Die Menge an Geisterimmobilien (verlassen, verlassen und unbewohnt) auf dem chinesischen Immobilienmarkt ist groß genug, um das gesamte Land Deutschlands abzudecken. Immobilienentwickler können keine Kredite aufnehmen, weil ihre Schuldenbomben eine finanzielle Bedrohung für China darstellen. In seinen geschäftigsten Teilen erlebt der Zweitwohnungsmarkt auch seine dunkelste Stunde in der Geschichte.
Die Hauspreise brachen ein
Laut Secretchina war die Situation der Gebrauchthaustransaktionen in Hangzhou im Juli herausfordernd und verschlechterte sich im August deutlich. Die Verkäufe gebrauchter Eigenheime gingen im Juli im Monatsvergleich um 19 % und im Jahresvergleich um 54 % zurück und rangierten in diesem Jahr auf dem zweitniedrigsten Platz.
Bis Mai ist der Marktpreis in Chengdu gestiegen, während der Referenzpreis der meisten gebrauchten Häuser von 70 % auf 80 % gesunken ist.
Nach den neuesten Daten des chinesischen Nationalen Statistikamts lag der Verkaufspreisindex für Secondhand-Wohntransaktionen in Shenzhen bei 99,6, 0,4 Prozentpunkte weniger als im Vorjahr und fiel drei Monate in Folge.
Ein Immobilienkomplex in Shenzhens bestem Schulviertel wurde für 777.000 US-Dollar verkauft und sorgte weltweit für Schlagzeilen.
Die Stadt Xi’an hat einen Preisleitfaden für historische Immobilien veröffentlicht, und die Preise sinken. Ähnlich ist das Szenario auf dem Immobilienmarkt von Xi’an ähnlich wie in Chengdu und Shenzhen.
Die Aussichten für gebrauchte Haustransaktionen sind düster
Im August wurden in Shenzhen gebrauchte Gewerbeimmobilien mit 233.000 Quadratmetern verkauft, 77 % weniger als im Vorjahr; Unter ihnen wurden nach Angaben des Shenzhen Bureau of Housing and Urban-Rural Development 195.400 Quadratmeter gebraucht, 80 % weniger als im Vorjahr .
Die Zahl der Secondhand-Immobilientransaktionen in Shenzhen ist den fünften Monat in Folge zurückgegangen, wobei nur 2.043 Einheiten getauscht wurden, verglichen mit 11.322 Einheiten im gleichen Zeitraum des Vorjahres, was einem Rückgang von 82% entspricht.
Tatsächlich ist die Zahl der Secondhand-Hauskäufe in Shenzhen seit dem Höchststand im Januar langsam gesunken, wobei die Zahl im Juli gegenüber Januar um 64 % gesunken ist. Diese Zahlen stehen in engem Zusammenhang mit der im Februar veröffentlichten offiziellen Richtpreispolitik für gebrauchte Wohnungen in Shenzhen.
Eine große Anzahl von Häusern zum Verkauf
Laut dem Bestand an gebrauchten Wohnungen hat Lian Jia in Suzhou mehr als 100.000 Einheiten, und der Bestandsdruck ist erheblich. Von März bis Juni beträgt das wöchentliche Transaktionsvolumen durchschnittlich rund 1.000 Einheiten. In der ersten Juliwoche wurden weniger als 1.000 Einheiten verkauft, ein Rückgang gegenüber dem Vormonat.
Der Immobilienmarkt in verschiedenen Schulbezirken in Pekings Hauptstadt sowie in Shenzhen hat sich eingetrübt.
In Städten wie Meizhou, Lianjiang, Luoyang und Fangchenggang, Harbin, Shenyang, Hohhot, Changchun und Taiyuan, Zhengzhou, Kunming und Tianjin gibt es viele neue Häuser.
Laut Secretchina stehen 101.477 gebrauchte Häuser in Harbin zum Verkauf, 155.250 gebrauchte Häuser in Shenyang, 80.863 alte Häuser in Changchun und 94.367 gebrauchte Häuser zum Verkauf in Qingdao.
Rettungsplan
Die Pekinger Behörden erließen Richtlinien wie die Korrektur des Hypes um „Schulwohnungen“, die strenge Kontrolle des Flusses illegalen Geldes in den Immobilienmarkt, die Verhinderung von Scheinescheidungen als Trick für den Kauf von Häusern und die Verschärfung der Kredite für gebrauchte Wohnungen.
Folglich sind in ganz China unfertige Immobilien aufgetaucht, insbesondere Projekte im Namen von Immobilieninvestoren mit angehäuften Schulden.
Am 11. Oktober veröffentlichte Harbin, die Hauptstadt der Provinz Heilongjiang, laut Medienberichten in Festlandchina ein Dokument, in dem es heißt, dass qualifizierte Menschen bis zu 15.500 US-Dollar Wohngeld für den Kauf ihres ersten Eigenheims erhalten können. Außerdem haben sie die Förderung für gebrauchten Wohnraum gelockert.
Das Harbin Urban and Rural Development and Housing Bureau, das Natural Planning Bureau, das Finance Bureau und neun weitere Abteilungen haben gemeinsam die „Implementation Opinion on Promoting Stable and Healthy Development“ des Immobilienmarktes herausgegeben, die im Oktober umgesetzt werden soll.
Laut dem Dokument wird der Kauf eines Hauses subventioniert. Ein Vollzeit-Doktorandenstipendium in Höhe von 15.500 US-Dollar, ein Masterbudget in Höhe von 7.800 US-Dollar, ein Stipendium in Höhe von 4.700 US-Dollar für Studenten und ein Stipendium in Höhe von 3.100 US-Dollar für Universitäts- und Fachhochschulstudenten werden für den ersten gewerblichen Wohnungskauf einmalig in bar ausbezahlt. Darüber hinaus erhalten Nicht-Harbiner einen Zuschuss von 1.600 Dollar für ihr erstes Eigenheim.
Druck auf die Wirtschaft
Die aktuellen Konflikte auf dem Immobilienmarkt in vielen Städten im ganzen Land haben sich laut Yan Yuejin , Forschungsdirektor des Think Tank Centers des Shanghai E-House Research Institute, von einer Überhitzung zu einer Überhitzung entwickelt , und es sind neue Risiken aufgetaucht, einschließlich finanzieller Risiken im eigentlichen Sinne Immobiliengesellschaften. Diese Politik spiegelt den aktuellen Druck wider, dem Immobilienunternehmen ausgesetzt sind, einschließlich Liquiditätsdruck, Steuer- und verschiedener Ausgabendruck sowie Druck, Projekte zu verkaufen.
Laut Zhang Dawei, Chefanalyst bei Centaline Property, gegenüber den offiziellen Medien „China Securities Journal“ haben sich in den letzten Jahren viele bedeutende Immobilienunternehmen mit hohem Umsatz in Städte der Kategorie 3 und 4 verlagert.
Der Cashflow wird eingeschränkt, wenn die Kreditvergabe knapper wird. Da der Cashflow für diese großen Immobilienkonzerne wichtiger ist als der Gewinn, ziehen sie durch Preissenkungen schnell Gelder ab.
Darüber hinaus haben viele Analysten ihre Prognosen für Chinas BIP-Wachstum in diesem Jahr aufgrund der Abkühlung des Immobilienmarktes und der Ausweitung der Schuldenproblematik bei Bauträgern nach unten korrigiert.
